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nous plaçons la satisfaction au premier rang de nos préoccupations !

Choisir d'investir en immobilier neuf, C'est 6 bonnes raisons de passer le cap !

1 Réduire ses impôts

Le dispositif Pinel(1) permet à tout contribuable français de réduire ses impôts. Le montant de l’avantage fiscal dépend de la durée de location.

21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans

18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans

12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans

2 Diversifier son patrimoine

L’investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant à long terme. Il permet de se constituer un patrimoine sain et facilement transmissible.

3 Compléter ses revenus

À l’expiration de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite.

Il peut alors continuer à le louer pour toucher des revenus complémentaires, ou le revendre pour récupérer une plus-value.

4 Louer à un proche

La loi Pinel(1) est applicable pour les locations à la famille. Les parents peuvent donc acheter un logement neuf pour y loger leur(s) enfant(s) ou l’inverse !

5 Bénéficier de frais de notaire réduits

Pour favoriser les constructions, les frais de notaire ou frais d’acquisition ont été réduits.

Comptez entre 2 et 3% du prix d'achat de votre bien neuf versus 8% dans l'ancien !

6 Profiter des garanties constructeur

Garantie biennale, garantie décennale et garantie de parfait achèvement vous permettent d’acheter un logement neuf en toute sérénité.

Garantie biennale : Réparation ou remplacement des équipements ne fonctionnant pas correctement durant les 2 ans suivant la réception des travaux.

Garantie décennale : Réparation de potentiels dommages ayant eu lieu sur les 10 années suivant la réception des travaux.

Garantie de parfait achèvement : Réparations des désordres et malfaçons signalés au cours de l'année suivant la réception des travaux.

Choisir d'investir en immobilier neuf, C'est disposer des meilleurs outils pour mener à bien votre projet.

Nos experts en marché immobilier ont créé, pour vous, des supports uniques. Gratuits et riches d’informations, ils guideront vos choix tout au long de votre achat.

Guide de l'investissement immobilier Hauts-de-France

Choisir d'investir en immobilier neuf, C'est disposer des dernières actus pour investir au bon endroit, au bon moment !

20 décembre 2021

Lens s’affirme comme une ville d’avenir

Un club de football, des terrils noirs et une ancienne cité minière. Voilà sans doute ce qui vous vient à l’esprit lorsque l’on vous parle de Lens. Et pourtant, elle a su mettre son passé à bonne distance pour s’imposer aujourd’hui parmi les villes moyennes les plus attractives de France. Zoom sur une ville qui a beaucoup à offrir.

S’il y a une ville décrite à travers ce qu’elle n’est plus, c’est bien Lens. Loin du noir, dont on l’habille souvent à cause de son passé minier, et du rouge, synonyme de son identité d’ancienne ville industrielle typique du Nord, elle a su s’ouvrir au monde pour devenir une ville dynamique et attractive. En matière d’immobilier, mais pas que. Preuve en est, l’association des Villes de France et l’agence MyTraffic l’ont classée cette année huitième ville de France la plus attractive. Et ce n’est pas un hasard.

D’abord, il y a les différentes actions menées par la municipalité pour garder une ville toujours dynamique : implantation de commerces de centre-ville, mise en place de nouvelles lignes de transports en commun ou encore aménagement de l’espace urbain pour mettre l’accent sur le sport et la culture. Le Louvre Lens, antenne du Louvre qui a ouvert ses portes en 2012, en est le plus bel exemple puisque le musée a fait de la ville le rendez-vous des amateurs d’art de toute la France.

Une situation géographique idéale

Ensuite, il y a évidemment la qualité de vie, l’accessibilité et les services, propres à ces villes en développement, qui ne souffrent pas de la surpopulation mais offrent tous les équipements des plus grandes villes. Lens profite ainsi d’un développement économique couplé à de nombreuses créations d’emplois et d’une forte attractivité de son territoire. Tous les ingrédients d’une ville qui réussit son développement en somme.

Tous ces atouts viennent s’ajouter à un autre, de taille : la proximité de la Métropole européenne de Lille, située à une quarantaine de kilomètres seulement au Nord-Est. C’est d’ailleurs à Lens que les groupes Emil Frey et BCAuto ont décidé d’implanter le plus grand centre de rénovation de véhicules d’occasion de France, qui ouvrira au printemps 2022. Un projet pour lequel Lens s’est imposée, du fait de sa situation géographique, à proximité des principaux axes routiers du département, mais également du vaste bassin d’emplois que la ville représente.

De multiples raisons qui expliquent pourquoi Lens s’affirme aujourd’hui comme une ville idéale pour les acquéreurs immobiliers. Qu’ils soient en quête d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, ils trouveront leur bonheur à Lens, où le marché immobilier va être de plus en plus dynamique. Sur fond de crise sanitaire, la vie dans une ville comme Lens attire. Une ville moyenne dont la taille permet d’assurer un cadre de vie idéal et un développement d’aujourd’hui et de demain.

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17 septembre 2021

Investir dans l’immobilier au Luxembourg

Le Luxembourg possède une excellente réputation en Europe tant au niveau de la qualité de vie qu’au niveau de sa fiscalité avantageuse. Investir dans l’immobilier au Luxembourg est donc une bonne idée pour qui souhaite réaliser un placement sûr. Capelli Immobilier connait bien les atouts de la région et vous aide à acheter un appartement neuf à Luxembourg et alentours.

Un pays attractif pour un investissement à haut potentiel

L’économie du Luxembourg est prospère, ce qui attire de nombreux investisseurs. Le pays figure parmi les plus riches de la planète et le taux de chômage y est faible. Avec une population en croissance constante et la présence de travailleurs transfrontaliers, la demande locative est toujours plus importante. Investir dans l’immobilier au Luxembourg vous permet de générer des revenus réguliers tout en vous constituant un patrimoine qui pourra être transmis à vos descendants.

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier au Luxembourg, sachez que les prix sont élevés et que votre budget doit être conséquent. Comme de nombreuses autres capitales européennes, Luxembourg reste la ville la plus chère du Grand-Duché. Pour investir dans un appartement neuf de qualité, faites appel à Capelli Immobilier, votre promoteur immobilier au Luxembourg

Quelle est la fiscalité sur l’immobilier au Luxembourg ?

Au Luxembourg, les frais des actes notariés représentent 7 % du prix de l’acquisition (6 % de droits d’enregistrement et 1 % de droits de transcription). Ceux qui choisissent de s’installer au Luxembourg et réalisent un achat immobilier dans le cadre d’une première acquisition à titre de résidence principale voient ces frais de notaire réduits à 100 euros, pour peu qu’ils occupent leur logement pendant au moins deux ans et que cet achat ne dépasse pas un certain montant (en fonction de votre situation familiale). 

Autre cadeau fiscal, la taxe foncière au Luxembourg est très faible et il n’y a pas de taxation sur les plus-values immobilières en cas de vente d’une résidence principale. Enfin, les intérêts sur les crédits hypothécaires sont déductibles fiscalement, jusqu’à 10 000 euros déductibles chaque année pour un couple par exemple. Dans le cas d’une expatriation au Luxembourg, même pour quelques années, vous avez tout intérêt à devenir propriétaire plutôt qu’envisager la location.

Contactez les experts de Capelli Immobilier pour acheter un bien immobilier au Luxembourg, et bénéficiez de leurs conseils pour investir comme pour y habiter.



Crédit photo : @Michel Blossier


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