Vous cherchez à investir ? on vous dit tout !

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Choisir d'investir en immobilier neuf,

C'est assurer son avenir !

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Le meilleur moyen d'acheter c'est d'abord de s'informer

Envie d’investir en Hauts-de-France ? Profitez des conseils de nos experts.

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  • Des emplacements premium étudiés et sélectionnés avec soin
  • Accédez à la « solution crédit » du groupe :étude personnalisée et optimisation de recherche de financement
  • Des prix en adéquation avec le marché
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  • Le choix de se constituer un patrimoine librement transmissible
  • Des revenus locatifs sécurisés* (par le biais de nos partenaires référents)

Acteur de référence,

nous plaçons la satisfaction au premier rang de nos préoccupations !

Choisir d'investir en immobilier neuf, C'est 6 bonnes raisons de passer le cap !

1 Réduire ses impôts

Le dispositif Pinel(1) permet à tout contribuable français de réduire ses impôts. Le montant de l’avantage fiscal dépend de la durée de location.

21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans

18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans

12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans

2 Diversifier son patrimoine

L’investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant à long terme. Il permet de se constituer un patrimoine sain et facilement transmissible.

3 Compléter ses revenus

À l’expiration de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite.

Il peut alors continuer à le louer pour toucher des revenus complémentaires, ou le revendre pour récupérer une plus-value.

4 Louer à un proche

La loi Pinel(1) est applicable pour les locations à la famille. Les parents peuvent donc acheter un logement neuf pour y loger leur(s) enfant(s) ou l’inverse !

5 Bénéficier de frais de notaire réduits

Pour favoriser les constructions, les frais de notaire ou frais d’acquisition ont été réduits.

Comptez entre 2 et 3% du prix d'achat de votre bien neuf versus 8% dans l'ancien !

6 Profiter des garanties constructeur

Garantie biennale, garantie décennale et garantie de parfait achèvement vous permettent d’acheter un logement neuf en toute sérénité.

Garantie biennale : Réparation ou remplacement des équipements ne fonctionnant pas correctement durant les 2 ans suivant la réception des travaux.

Garantie décennale : Réparation de potentiels dommages ayant eu lieu sur les 10 années suivant la réception des travaux.

Garantie de parfait achèvement : Réparations des désordres et malfaçons signalés au cours de l'année suivant la réception des travaux.

Choisir d'investir en immobilier neuf, C'est disposer des meilleurs outils pour mener à bien votre projet.

Nos experts en marché immobilier ont créé, pour vous, des supports uniques. Gratuits et riches d’informations, ils guideront vos choix tout au long de votre achat.

Guide de l'investissement immobilier Hauts-de-France

Choisir d'investir en immobilier neuf, C'est disposer des dernières actus pour investir au bon endroit, au bon moment !

1 mars 2021

Pourquoi vendre votre terrain ou votre bien à un promoteur immobilier ?

Vendre son foncier à un promoteur immobilier est une solution non négligeable à envisager si vous souhaitez valoriser votre patrimoine et être acteur du développement urbain de votre commune.


CAPELLI, UN GROUPE FAMILIAL DE CONFIANCE DANS LE DOMAINE DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE 

Fort de plus de 40 ans d’expérience dans l’immobilier résidentiel, le Groupe Capelli s’est concentré depuis près de 15 ans sur la promotion immobilière de logements. Actif à travers 7 implantations en Europe (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Marseille, Luxembourg et Genève), le Groupe s’adresse à 4 typologies de clients : les acquéreurs de résidences principales, les investisseurs, les bailleurs sociaux et les investisseurs institutionnels. En complément de son offre de logements (collectifs, tour d’habitation, villa duplex, réhabilitation), l’entité développe des produits clés en main de type résidences gérées (étudiantes, seniors, hôtelières, affaires). 

Acteur référent au Luxembourg depuis la création de son agence en 2013, le Groupe Capelli accélère sa croissance grâce notamment à la conception des "Capelli Towers" représentant 100 logements sur la commune de Belval. D'autres ensembles immobiliers phares font la renommée du Groupe tels que : La résidence "Phoenix" située sur la commune de Bonnevoie, "Avant-Scène" sur celle de Remich, "Les Résidences du Parc" à Hesperange, "74 rue des Glacis" au Luxembourg, "Woodpark by Capelli" sur Bridel ou encore de la création d'un concept appart-hôtel prénommé "Neudorf House".

VALORISEZ VOTRE PATRIMOINE 

Vous êtes propriétaire d’un terrain à bâtir ou d’un bien immobilier Luxembourgeois et vous souhaitez le valoriser ? Vous vous êtes d’ailleurs peut-être déjà posé la question “Comment dois-je m’y prendre pour en obtenir le meilleur prix ?”. 

Vous tourner vers un promoteur immobilier pour la vente de votre foncier présente des avantages non négligeables. Vous bénéficiez d’un tarif préférentiel au mètre carré à contrario d’une vente entre particuliers. En effet, un promoteur qui achète un foncier souhaite y faire construire un ensemble immobilier neuf. En fonction des coûts engendrés et du chiffre d'affaires qu’il prévoit d'acquérir avec la vente de son programme, le promoteur vous énoncera une promesse d’achat. 

La disponibilité d’une trésorerie par un promoteur immobilier est également un avantage pertinent et est garant d’une stabilité financière qui est difficilement vérifiée chez un particulier. Outre l’obtention d’une compensation financière octroyée lors de la vente de votre foncier, vous pouvez également bénéficier d’un abattement fiscal sur la plus-value de ce dernier si votre terrain est constructible et qu’il se trouve en zone tendue. 

Capelli, promoteur immobilier reconnu au Luxembourg, vous propose d’acheter vos terrains constructibles ou ensembles immobiliers bâtis correspondant aux attentes des collectivités et de ses futurs clients.

En savoir plus : www.capelli-immobilier.lu   ou  26 29 49 1

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6 novembre 2020

La crise sanitaire a-t-elle modifié le marché locatif ?

Le confinement et l’épidémie de Covid-19 ont remis en question bon nombre de déménagements et d’emménagements. Les logements proposés et les aspirations des locataires ont évolué, bouleversant le marché de la location.

Dès mai, et la levée des mesures de confinement, les Français, en mal d’espace et de verdure, se sont lancés tête baissée dans la recherche d’un nouveau cadre de vie plus en phase avec leurs aspirations. Leurs critères ? Des logements avec un extérieur sous forme de jardin, terrasse ou balcon, de beaux volumes et des pièces en nombre suffisant selon la taille et la composition de la famille. Autant de biens qui sont devenus aujourd’hui des perles rares.

« En mai, les Français en recherche d’une nouvelle résidence principale ont été deux fois plus nombreux qu’à la même période en 2019. En juin, la tendance s’est confirmée avec une hausse de 75 % du volume des recherches. » - source Capital.

Paris ne fait plus rêver

Résultat : le marché locatif correspondant s’est considérablement tendu. Partout ? Non, Paris fait exception à la règle. La capitale est, en effet, boudée des locataires qui lui préfèrent la qualité de vie des villes périphériques ou de province. Entre la fin du confinement et le 31 août, la recherche de logement dans la « plus belle ville du monde » a baissé de 23 %. En opposition, elle a progressé de 40 % à Nice, 36 % à Bordeaux, 29 % à Marseille, 21 % à Toulouse, 12 % à Nantes et Mulhouse (source : Seloger)… Des points d’ancrage qui permettent d'allier le meilleur des deux mondes, à savoir le dynamisme de la ville et le calme de la campagne (ou du littoral).

Petite baisse des loyers 

Manque de place, d’extérieur, loyers plus élevés qu’ailleurs… seraient responsables de l’exode des Parisiens. Confronté, depuis l’annonce du confinement, à une nouvelle situation financière (perte d’emploi, chômage partiel, réduction du temps de travail, congés, congés sans solde…), un tiers des Français (32 %) déclare que le budget de son foyer s'est dégradé, selon un sondage YouGov pour le HuffPost. On revoit donc ses dépenses à la baisse. Si la location est souvent considérée comme une étape transitoire avant l’acte d’achat, elle reste plus abordable. Le souhait de changer d’air couplé à une plus faible visibilité financière à court et moyen terme a, en effet, encouragé les foyers à privilégier la location à l’acquisition de leur résidence principale. Une situation qui devrait perdurer tant que la crise ne sera pas terminée. Pourquoi prendre des risques tant qu’on ne sait pas où on va. Face à l’incertitude, les Français sont frileux.

Augmentation de l’offre locative

Sans compter que, dans la plupart des grandes villes, les loyers auraient enregistré une petite baisse. Asphyxiées par le Covid-19, les locations courte durée et saisonnières de type Airbnb, Booking.com, Abritel…ont chuté. Pour compenser la perte financière corrélée à la baisse de la fréquentation touristique, les propriétaires ont tout simplement retiré du marché Airbnb leurs biens pour les offrir à la location de longue durée. Créant, ainsi, une augmentation de l’offre et par conséquent une baisse des prix.


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